Diagnostic plomb : ce que le CREP ne vous couvre pas

Le client vous tend un rapport de dix pages et conclut : « il n’y a rien, vous pouvez y aller ». Le diagnostic plomb qu’il vous montre est un document sérieux, mais il ne dit pas ce qu’il croit. En effet, le CREP renseigne l’occupant d’un logement. Il n’évalue pas le risque auquel votre équipe s’expose en décapant une menuiserie.

La distinction n’est pas théorique, et elle vient de se durcir. Depuis le 9 avril 2026, la valeur limite d’exposition professionnelle a changé. Elle est passée de 0,1 à 0,03 milligramme de plomb par mètre cube d’air. Autrement dit, le seuil que votre chantier doit respecter a été divisé par plus de trois. Le rapport remis par le client, lui, n’a pas changé d’une ligne.

Quand le diagnostic plomb est exigé, et quand il ne l’est pas

Le constat de risque d’exposition au plomb relève des articles L. 1334-5 et suivants du code de la santé publique. Un seul critère déclenche l’obligation : la date. Le bâtiment doit être à usage d’habitation, et son permis de construire antérieur au 1er janvier 1949. Cette année marque la fin de la céruse dans les peintures domestiques.

Situation	CREP exigé ?	Texte
Vente d’un logement dont le permis est antérieur à 1949	Oui	L. 1334-6
Mise en location du même bâti	Oui	L. 1334-7
Parties communes d’un immeuble d’habitation d’avant 1949	Oui	L. 1334-8
Logement construit après le 1er janvier 1949	Non	Hors champ
Local purement commercial ou industriel	Non	Le CREP vise l’habitation
Travaux sur bâti ancien, sans vente ni location	Non, pas à ce titre	Relève du code du travail

Retenez la dernière ligne, car elle explique tout le reste. Aucun texte n’impose un CREP au seul motif que des travaux vont commencer. Le seuil réglementaire, lui, est fixé à 1 milligramme par centimètre carré. Au-delà, le propriétaire doit informer les occupants et remettre une copie du constat aux entreprises intervenantes.

Une durée de validité qui dépend du résultat

La règle surprend souvent. Lorsque le constat ne révèle aucun plomb, ou une concentration sous le seuil, sa validité est illimitée. En revanche, dès qu’il relève du plomb au-delà du seuil, il doit être récent. Comptez moins d’un an pour une vente, et moins de six ans pour une location. Sur ce point, SendWork conserve l’historique des interventions par adresse. Vous évitez ainsi de refaire le même constat à chaque passage sur un immeuble ancien.

Le diagnostic plomb n’est pas une évaluation du risque chantier

Voici le point qui expose les artisans. Le CREP décrit l’état de conservation des revêtements pour protéger les habitants, notamment les jeunes enfants. Il ne mesure pas l’empoussièrement généré par un ponçage, un décapage thermique ou une dépose.

Or il n’existe pas, pour le plomb, d’équivalent du repérage amiante avant travaux. Autrement dit, personne ne viendra vous remettre un document taillé pour votre mode opératoire. C’est à l’entreprise d’évaluer le risque et d’adapter ses protections. Elle s’appuie sur le CREP quand il existe, et sur ses propres constatations quand il manque.

Notre lecture : traitez le CREP comme un indice, jamais comme un quitus. Un constat « négatif » sur les parties communes ne dit rien des boiseries d’un appartement. De même, un constat ancien ne dit rien d’un revêtement dégradé depuis.

Le scénario qui revient chaque printemps

Un peintre intervient dans un immeuble parisien de 1908. Le syndic lui transmet le constat des parties communes, daté de 2019, qui conclut à l’absence de plomb dans la cage d’escalier. Le peintre ponce ensuite les menuiseries d’un appartement privatif, jamais sondées. Les couches anciennes, elles, en contiennent.

Rien dans ce dossier n’était faux. Simplement, le diagnostic plomb produit pour la cage d’escalier ne couvrait pas les fenêtres de l’appartement. Le périmètre du constat se lit donc avant de sortir la ponceuse, et non après.

Ce qui a changé le 9 avril 2026

Le décret n° 2026-253 du 8 avril 2026 transpose une directive européenne de mars 2024. Publié au Journal officiel le 9 avril, il est entré en vigueur le lendemain. Deux chiffres comptent pour un chantier de rénovation.

D’abord la valeur limite d’exposition, qui passe de 0,1 à 0,03 milligramme par mètre cube sur huit heures. Ensuite la valeur limite biologique, mesurée dans le sang des salariés exposés. Celle-ci s’établit désormais à 300 microgrammes par litre pour tous, sans distinction de sexe. Elle descendra ensuite à 150 microgrammes par litre au 1er janvier 2029. Une surveillance spécifique s’applique par ailleurs aux femmes en âge de procréer dès 45 microgrammes par litre.

Concrètement, une entreprise qui décape des peintures anciennes doit revoir ses mesures et son suivi médical. Beaucoup de synthèses professionnelles présentent cet abaissement comme une division par cinq. Ce rapport correspond à l’ancienne valeur européenne, pas à la valeur française, qui était déjà à 0,1.

Ce que le texte ne tranche pas

Deux zones restent ouvertes, et mieux vaut les connaître. La première tient à l’absence de repérage plomb obligatoire avant travaux. Le code de la santé publique organise l’information du logement, tandis que le code du travail impose l’évaluation du risque. Aucun des deux ne vous fournit clé en main le document intermédiaire dont vous auriez besoin.

La seconde tient aux locaux mixtes. Un immeuble ancien abritant un commerce en rez-de-chaussée et des logements au-dessus ne relève pas d’un régime unique. Dans ce cas, faites préciser le périmètre exact du constat avant de chiffrer, plutôt que de le supposer.

Les déchets suivent enfin leur propre circuit. Les gravats et poussières chargés en plomb relèvent des déchets dangereux. Nous traitons ce circuit dans notre article sur les déchets de chantier et leur traçabilité.

Diagnostic plomb : à retenir

Le diagnostic plomb se résume à trois questions avant de chiffrer. D’abord, le permis de construire est-il antérieur à 1949 ? Ensuite, un constat existe-t-il, et que couvre-t-il exactement ? Enfin, votre mode opératoire génère-t-il des poussières, et vos protections tiennent-elles le nouveau seuil ? Le décret du 8 avril 2026 est consultable sur Légifrance.

Le plomb et l’amiante relèvent de régimes distincts, malgré une confusion fréquente. Nous détaillons le second dans notre article sur le diagnostic amiante avant travaux. Ces obligations rejoignent par ailleurs le socle réglementaire décrit dans notre guide pour devenir artisan indépendant en France.